幸せ不動産ライフのお手伝い

　今、国土交通省は、新築住宅が中心になっている日本の住宅市場の現状を変えるための政策を進めています。
「ストック重視」、つまり中古住宅を手直ししながら大事に使っていく方向への転換です。

　具体的には、「瑕疵保険」の整備や「インスペクション」の普及のほか、住宅の長寿命化と流通の活性化につながる「住宅履歴（住宅の建設時や改修時にどのような設計や施工を行ったかがわかる記録）」や「長期優良住宅化リフォーム」の推進といった政策です。

　こうした仕組みにより、「木造であれば、１０年経ったら半額、２０年経ったらゼロ」「鉄筋コンクリートでも２５年経ったら売りづらい」などというように、おおざっぱに決めていた住宅の価値が、今後はきちんと区別して評価されるようになっていくはずです。

　たとえば、同じマンション内にある部屋でも、定期的にメンテナンスをしていた人の部屋と、買ってから手を入れていない人の部屋では、物件価値に大きな違いが生じるようになるということです。

　ただし、現状はまだ制度改正が始まったばかりなので、消費者に提案できている不動産業者はまだ少なく、相変わらず、「木造は１０年経ったら・・・」「マンションは築２５年経ったら・・・。」と一律的に価値設定をしているのが現状です。

　逆に考えれば、買いたい人にとってはこの過渡期がお宝物件を見つけるチャンスなのです！
過去にきちんと手入れを行い、構造もしっかりした価値ある物件が、いわゆる”土地代金のみ”で売りに出されるケースがまだあるからです。


　ただ今後は沖縄でも徐々に、多くの不動産会社や売主たちにも「瑕疵保険」や「インスペクション」「住宅履歴」などの必要性が認知されるようになっていくでしょう。その結果、中古住宅の建物の価値に沿った価格付けがされていない状況が次第に是正され、適正価格の物件が増えていき、その分掘り出し物件が減っていくと考えられます。

　だからこそ、そうなるまでの数年間がチャンスなのです！