幸せ不動産ライフのお手伝い

　日本で流通する住宅の大半は新築で、日本には新築が好きな方が多いようです。
しかし、市場価値という観点で見れば、新築である期間はほんの一瞬です。
　
　なぜかと言うと、人が住んだ瞬間、その物件は市場では中古と判断されてしまうからです。
そして、新築住宅が中古になった途端に、価値が２割ほど下がると言われています。

　新築物件を買った人からすれば「冗談じゃないよー」と怒りたくなるような話ですが、事実なのです。

　では、なぜ２割も価格が下がってしまうのでしょうか？？

　新築物件は、不動産会社や住宅メーカーが土地を仕入れて、その上に建物を建てて販売します。
この時、まず土地の仕入れ費用や建物の建築費がかかります。さらに販売する際、広告宣伝費やパンフレット・DM（ダイレクトメール）などの
製作費、モデルルームの建設費、運営費、販売会社への手数料といったさまざまな経費がかかってきます。そして最後に、利益を乗せます。

　つまり、新築物件には、不動産会社や住宅メーカーの利益や経費など、実際の資産価値（土地+建物の価値）とは関係のない費用がたくさん上乗せされているのです。そして、さらには日本人の新築好きに乗じたプラスα価格である「新築プレミアム」までもが上乗せされて販売されるのです。

　◆頭金なしで新築を買うのは危険？

　万が一、新築物件を買ってすぐに売らなくてはならなくなった場合の物件価格は、新築の購入価格から不動産業者や住宅メーカーが上乗せしたさまざまな「経費」や「新築プレミアム」分を差し引いた価格にならざるを得ません。

　そのため、新築を買う場合には、少なくとも「費用」や「新築プレミアム」程度は頭金で用意したほうがよいでしょう。
仮に、新築をフルローン（頭金なしで購入費用をすべてローンでまかなうやり方）で買ったとしたら、その後しばらくは、ローン残高が資産価値を上回る債務超過の状態になってしまうからです。